Δημοφιλείς αναζητήσεις ακινήτων

Reduced Prices

Επενδυτικές ευκαιρίες

Buildings

Offices

Marina Properties

Ακίνητα στην παραλία

Hotels

Golf Properties

Περιήγηση ανά περιοχή

Nicosia
Limassol
Larnaca
Paphos
Famagusta

Προτεινόμενα ακίνητα

12567
€3,000,000
Αγαπημένο

Villa, Sea-Front with pool

Argaka, Paphos
  • 4 κρεβάτια
  • 6 μπάνια
  • 360m2
12416
EXCLUSIVE
Price on Request
Αγαπημένο

Building, Commercial, 74 shops

Trypiotis Area, Nicosia
  • 4669m2
12572
€248,000+ΦΠΑ
Αγαπημένο

Apartment, Brand New, Modern

Aglantzia Platy Aglantzias, Nicosia
  • 2 κρεβάτια
  • 1 μπάνιο
  • 90m2
12509
€260,000+ΦΠΑ
Αγαπημένο

Apartment, Under Construction

Mesa Geitonia, Limassol
  • 2 κρεβάτια
  • 2 μπάνια
  • 76m2
12505
€430,000+ΦΠΑ
Αγαπημένο

Villa, Sea View, Brand New

Kissonerga, Paphos
  • 3 κρεβάτια
  • 2 μπάνια
  • 233m2
11697
€320,000
Αγαπημένο

Villa, Bungalow, Resale

Agia Thekla, Famagusta
  • 2 κρεβάτια
  • 1 μπάνιο
  • 90m2

Για την REInvest

Η REInvest έχει αφήσει το στίγμα της στην τοπική αγορά ακινήτων με την παροχή μιας πελατοκεντρικής υπηρεσίας σε ολόκληρη την Κύπρο. Αυτό περιλαμβάνει τη Διαχείριση Έργων, τη Διαχείριση Ακινήτων και τις Υπηρεσίες σε πελάτες λιανικής, καθώς επίσης και εταιρικούς και θεσμικούς επενδυτές.

Διαβάστε περισσότερα για το REInvest

Νέα στον τομέα Ανάπτυξης Γης

Σημαντικοί Παράγοντες για Εκτίμηση Ακίνητης Περιουσίας

Τα ακίνητα είναι μια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων που θα μπορούσε δυνητικά (ενώ τα ακίνητα τείνουν να ανατιμώνται και/ή δεν υπάρχουν εγγυήσεις) να προσφέρει σε ιδιώτες υψηλή απόδοση επένδυσης.Ένας τρόπος για να εξασφαλίσετε μια καλή απόδοση είναι να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο για την είσπραξη ενοικίου ως ιδιοκτήτης. Ο άλλος κύριος τρόπος με τον οποίο οι ιδιοκτήτες κερδίζουν χρήματα είναι μέσω της ανατίμησης. Εάν το ακίνητό σας ανατιμάται σε αξία (θα εξετάσουμε πώς, περαιτέρω), μπορεί να είστε σε θέση να πουλήσετε με κέρδος ή εξίσου σημαντικό, να δανειστείτε έναντι των ιδίων κεφαλαίων για να κάνετε την επόμενη επένδυσή σας.Στην ακίνητη περιουσία, η ανατίμηση της περιουσίας αναφέρεται στη μεταβολή της αξίας ενός ακινήτου με την πάροδο του χρόνου. Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που επηρεάζουν το περιθώριο και το χρονικό πλαίσιο της ανατίμησης της ιδιοκτησίας, οι σημαντικότεροι από τους οποίους αναλύονται παρακάτω.Η ακίνητη ιδιοκτησία βελτιώνεται μέσω των χαρακτηριστικών, των ανέσεων και των αναβαθμίσεων του ακινήτου, στοιχεία τα οποία επηρεάζουν κατ’ επέκταση την αξία του. Ως χαρακτηριστικά αναφερόμαστε σε χαρακτηριστικά ή οποιαδήποτε άλλα τεχνικά στοιχεία που ξεχωρίζουν το ακίνητο και εγκαταστάσεις που παρέχουν άνεση και ευκολία στους ενοίκους.Για τα εμπορικά ακίνητα, αυτό θα αναφέρεται σε μερικές ανέσεις, όπως η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου, η παρουσία συνεδριακών εγκαταστάσεων, αξιόπιστες και γρήγορες εγκαταστάσεις σύνδεσης στο Διαδίκτυο που επιτρέπουν την εξ αποστάσεως εργασία. Η πρόσβαση και η ευκολία στάθμευσης για τους πελάτες, καθώς και οι υπηρεσίες ασφάλειας και υποδοχής είναι συχνά καθοριστικοί παράγοντες για την απόκτηση ενός χώρου γραφείου και ως εκ τούτου παρέχουν στον ιδιοκτήτη ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Βοηθητικές εγκαταστάσεις για την κύρια λειτουργία, π.χ. για ένα γραφείο, θα ήταν ένας υπαίθριος χώρος, καθώς και η παροχή καφετέριας για το προσωπικό. Επιπλέον, η ύπαρξη μιας συγκεκριμένης αρχιτεκτονικής και το εσωτερικό του ακινήτου μπορούν επίσης να παίξουν τον ρόλο τους στην αναθεώρηση της τιμής.Σε κατοικίες, οι βελτιώσεις θα έχουν εύρος σε όλα τα δωμάτια του ακινήτου, όπως το παράδειγμα της τραπεζαρίας όπου η σχέση με άλλα δωμάτια (συνδυασμός τραπεζαρίας/οικογένειας και τραπεζαρίας/διαβίωσης) θα μπορούσε να αποδειχθεί καθοριστικοί παράγοντες για την ενοικίαση ενός τέτοιου ακινήτου . Άλλα αξιοσημείωτα χαρακτηριστικά θα ήταν τα εξωτερικά χαρακτηριστικά, όπως πισίνα, χώρος μπάρμπεκιου, κήπος, εξωτερική κουζίνα κ.λπ. Η ανακαίνιση της κουζίνας ενός σπιτιού θα μπορούσε ενδεχομένως να προσθέσει στην αξία της μετά την ολοκλήρωσή της. Η ολοκλήρωση μιας κατασκευής υπογείου, η προσθήκη ενός μπάνιου επισκεπτών ή η αναβάθμιση της υποδομής θέρμανσης/ψύξης για ιδιωτικές κατοικίες αποτελούν έγκυρες βελτιώσεις προστιθέμενης αξίας.Ένας άλλος καθοριστικός παράγοντας για την αξία του ακινήτου είναι και η τοποθεσία. Εάν η γειτονιά γύρω από το ακίνητό σας αναπτύσσεται σε κατοικημένη περιοχή όπου δημιουργείται ένας κεντρικός δρόμος, προσθέτοντας νέες τοπικές επιχειρήσεις και ανοίγοντας περισσότερες θέσεις εργασίας, ενώ παράλληλα προσφέρει εγκαταστάσεις για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, οι τοπικές τιμές κατοικιών τείνουν να αυξάνονται. Εάν η περιοχή παρουσιάζει υψηλά ποσοστά εγκληματικότητας, οι επιχειρήσεις κλείνουν ή μετακομίζουν σε άλλες πιο εύπορες συνοικίες, συνήθως καταλήγουμε σε υποτίμηση της συγκεκριμένης περιουσίας.Η ανάπτυξη υποδομών και τα νέα δίκτυα οδικών μεταφορών που βελτιώνουν τη συνδεσιμότητα αποτελούν επίσης σημαντικό παράγοντα. Καθώς συχνά πρόκειται για αλλαγές που λαμβάνουν χώρα σε μεγαλύτερες περιόδους, η παρακολούθηση του τρόπου με τον οποίο τροποποιείται η εγγενής τιμή τοποθεσίας είναι πάντα ζωτικής σημασίας. Οι πιθανοί αγοραστές σπιτιού αναφέρουν τα τοπικά σχολεία, τις ευκαιρίες εργασίας σε κοντινή απόσταση, τα καταστήματα και τις επιλογές διασκέδασης ως τους πιο σημαντικούς παράγοντες.Οι συνθήκες της αγοράς παίζουν σημαντικό ρόλο στην εκτίμηση της ιδιοκτησίας καθώς και στην ευρύτερη περιοχή της δυναμικής της αγοράς ακινήτων. Κατά κανόνα, εάν τα ακίνητα παρόμοιου μεγέθους και κατάστασης με τα δικά σας έχουν μεγάλη ζήτηση στην περιοχή σας, η αξία θα αυξηθεί. Από την άλλη πλευρά, εάν η διαθεσιμότητα παρόμοιων κατοικιών αυξηθεί στην αγορά, η αξία θα μειωθεί.Τα επιτόκια δανεισμού, τα τρέχοντα επιτόκια και οι μελλοντικές τάσεις παίζουν σημαντικό ρόλο για την ανατίμηση της ακίνητης περιουσίας. Παρέχοντας χαμηλό κόστος δανεισμού σε επενδυτές και αγοραστές, όπως οι τρέχουσες πρωτοβουλίες της τοπικής αυτοδιοίκησης, θα ενθαρρύνει περισσότερους πιθανούς αγοραστές να εισέλθουν στην αγορά. Κατά συνέπεια, η δημιουργία μεγαλύτερης ζήτησης θα δημιουργήσει ανατίμηση της ιδιοκτησίας. Από την άλλη πλευρά, τα υψηλότερα επιτόκια θα μειώσουν τη δεξαμενή των αγοραστών, θα καταπνίξουν τη ζήτηση και θα οδηγήσουν σε υποτίμηση ακινήτων.Η συνολική οικονομία (συμπεριλαμβανομένων των μακροοικονομικών δεικτών όπως η απασχόληση, η αύξηση του πληθυσμού κ.λπ.) έχει επιπτώσεις σε πιο παγκόσμια κλίμακα. Όταν οι επιδόσεις της οικονομίας είναι αδύναμες και οι καταναλωτές βρίσκονται υπό πίεση, τα ακίνητα τείνουν να έχουν μικρότερη ζήτηση. Αντίθετα, όταν η οικονομία είναι ισχυρή και η απασχόληση αυξάνεται, συχνά βλέπεις τα ποσοστά ανατίμησης να αυξάνονται. Αυτό που παρατηρείται σε τοπικό επίπεδο αυτή τη στιγμή είναι μια επένδυση σε ακίνητα ως τρόπος διατήρησης της αγοραστικής δύναμης του κεφαλαίου από καταθέτες που δεν είχαν καλές αποδόσεις από καταθετικά προϊόντα σε συνδυασμό με αυξημένες πληθωριστικές πιέσεις. Η ικανότητα αντιστάθμισης πληθωρισμού των ακινήτων πηγάζει από τη θετική σχέση μεταξύ της αύξησης του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ) και της ζήτησης για ακίνητα.Γιατί να επιλέξετε την REInvest Real Estate ως Σύμβουλό σας;Συμβουλές για το πώς να αναδείξετε τα δυνατά σημεία της ιδιοκτησίαςΒοήθεια στην αξιολόγηση των βασικών βελτιώσεων που θα μπορούσαν να αποτελέσουν προστιθέμενη αξία στο ακίνητοΑνάληψη βελτιώσεων σχετικά με την Ενεργειακή Απόδοση και έκδοση Ενεργειακού ΠιστοποιητικούΠαροχή πληροφοριών μέσω των αναφορών της (στον ιστότοπο) για τις προοπτικές της αγοράςΕκτέλεση εργασιών αποκατάστασης σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις των πολεοδομικών και οικοδομικών αδειώνΓιώργος ΕγγλέζοςΓενικός ΔιευθυντήςREInvest Real Estate

January 5th 2022

Σύγχυση για τα ενοίκια;

Μέσα στα μέτρα που λαμβάνει αυτή η πολιτεία για τον περιορισμό των αρνητικών επιδράσεων του ιού, είναι και η μείωση των ενοικίων.Δεν υπάρχει ο νόμος ως τέτοιος, αλλά υπάρχει η ενθάρρυνση εκ μέρους του Κράτους μέσω φορολογίας για την μείωση των ενοικίων από 30%-50% για 3 μήνες (εντός του έτους 2020). Σε αυτό θα ωφεληθούν ασφαλώς οι ενοικιαστές, αλλά και οι ιδιοκτήτες με αφαίρεση από τα εισοδήματα τους σχετικής έκπτωσης. Αυτό είναι ορθό μεν για εκείνους που έχουν φορολογητέο εισόδημα και θα επωφεληθούν κατά x% της έκπτωσης, αλλά για εκείνους που δεν έχουν, ή αφού μελετηθούν τα συν και τα πλην θα αποφασίσουν τι τους συμφέρει. Ανεξάρτητο όμως αυτού, είμαστε της άποψης ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δεχθούν κάποια έκπτωση ανάλογα με τις οικονομικές τους δυνατότητες και ιδιαίτερα για τα καταστήματα (retail), που ομολογουμένως και γενικά αναφερόμενοι έχουν υποστεί σοβαρές ζημιές.Για να δικαιούται όμως ο ιδιοκτήτης της έκπτωσης, θα πρέπει να υπάρχει Γραπτή Συμφωνία επί τούτου, διαφορετικά δεν θα γίνει αποδεκτή από τον Φόρο Εισοδήματος.Επίσης θα πρέπει να προσεχθεί ότι ο Φόρος Εισοδήματος δεν θα αποδεχθεί την έκπτωση σε περίπτωση συγγενικών/συνδεδεμένων ιδιοκτητών (μεταξύ ιδιοκτήτη + ενοικιαστή). Αυτό χρήζει ιδιαίτερης προσοχής και θα ήταν καλό οι ιδιοκτήτες να ζητήσουν σε τέτοιες περιπτώσεις και την συμβουλή του λογιστή τους (πριν πάρουν την απόφαση/συμφωνία).Αυτή η συν αντίληψη/αλληλεγγύη μεταξύ ιδιοκτητών/ενοικιαστών περιορίζεται, ή κατά την άποψη μας δεν πρέπει να προσφέρεται εκ μέρους των ιδιοκτητών σε περίπτωση που οι ενοικιαστές δεν έχουν επηρεαστεί στα εισοδήματα τους, π.χ. σε περίπτωση δημοσίων υπαλλήλων και άλλων που δεν υπέστησαν καμία μείωση, όπως και οι τραπεζικοί, ακόμη και συνταξιούχοι κ.λπ. που δεν έτυχαν καμίας μείωσης εισοδήματος. Προς τούτο αναφερθήκαμε σε προηγούμενο μας άρθρο επί του θέματος για την εκμετάλλευση εκ μέρους των ενοικιαστών, ενώ υπάρχουν και πιθανές «κομπίνες» που είναι δυνατόν να γίνουν με προ συνεννόηση μεταξύ ιδιοκτητών/ενοικιαστών.Κατ’ εμάς οποιοσδήποτε ενοικιαστής ζητά μείωση ενοικίου και σε περίπτωση μη ύπαρξης συν αντίληψης με τον ιδιοκτήτη, θα πρέπει ο ενοικιαστής να αποδείξει στον ιδιοκτήτη ότι κατά την ίδια περίοδο του έτους 2020 υπέστη μείωση εισοδήματος κατά τουλάχιστον 25% (δική μας εισήγηση για άλλες περιπτώσεις που υιοθετήθηκε τώρα από το Κράτος). Βέβαια μια και που το θέμα είναι προαιρετικό στους ιδιοκτήτες, δεν υπάρχει ουσιαστικός λόγος διαφοράς, απλά για να μην υπάρχει και θέμα εκμετάλλευσης εκ μέρους των ενοικιαστών. Στο θέμα της μείωσης εισοδήματος ενοικιαστή, προσθέσαμε ότι εάν η μείωση του 25% προέρχεται από την κακή του διαχείριση της επιχείρησης τους και όχι λόγω της γενικά επικρατούσας κατάστασης του ιού, είμαστε της άποψης ότι δεν θα πρέπει να «δικαιούται» μείωση. Έχουμε περίπτωση όπου ο ενοικιαστής λόγω της ίδιας κακής του διαχείρισης, μειώθηκε το εισόδημα του και τώρα ζητά μείωση ενοικίου λόγω του ιού. Δεν συμφωνούμε.• Για ενοικιαστές που έχουν υπαλλήλους για να ζητήσουν τέτοια μείωση, θα πρέπει να μην έχουν απολύσει προσωπικό, μια και που θα υπάρχει και η σχετικά επιχορήγηση από το Κράτος και αυτό για να συνάδει με την όλη φιλοσοφία του Κράτους.• Όσον αφορά εξώσεις ενοικιαστών, θα πρέπει να έχετε υπόψη σας ότι αν και η διαδικασία της έξωσης μπορεί να ξεκινήσει, εντούτοις τα Δικαστήρια δεν μπορούν να εκδώσουν τα σχετικά διατάγματα προ του 9/2020.• Ερχόμενοι τώρα στην ενοικίαση ενοικιοστασιακού ακινήτου (εκείνα που αποπερατώθηκαν μέχρι το τέλος του 1999) και νοουμένου ότι εμπίπτουν σε ελεγχόμενες περιοχές (βασικά οι πλείστοι Δήμοι) έχουμε τώρα και ένα πρόσθετο στοιχείο, εκείνο της πρόσφατης απόφασης του Ανωτάτου Δικαστηρίου, ότι για να είναι ένα υποστατικό ενοικιοστασιακό, όχι μόνο θα πρέπει να εμπίπτει στις πιο πάνω δύο παραμέτρους, αλλά το ακίνητο θα πρέπει να ενοικιαζόταν ή να προσφερόταν προς ενοικίαση κατά το 2019. Το δεύτερο πως αποδεικνύεται; Προσθέτουμε λοιπόν ακόμη μια σύγχυση επί του θέματος για τις άλλες παραμέτρους και αυτό, δηλαδή την ημερομηνία της προσφερόμενης ενοικίασης. Μας είναι δύσκολο να αντιληφθούμε ποια ήταν η λογική του Ανωτάτου, που ίσως να βοηθά τους ιδιοκτήτες/ενοικιαστές ανάλογα της περίπτωσης.• Σε άλλη περίπτωση ενοικίασης από εταιρεία ενοικιαστή, άλλαξαν οι μέτοχοι της εταιρείας του ενοικιαστή και αντικαταστάθηκαν οι μέτοχοι από π.χ. από τους αρχικά ανάλογους «σοβαρούς» μετόχους, σε διαφορετικούς τρίτους (μη σοβαρούς) μετόχους, που ίσως να μην είναι του ίδιου επιπέδου. Ως εκ τούτου οι ιδιοκτήτες και για την δική τους προστασία, θα πρέπει να υπάρχει όρος στο ενοικιαστήριο συμβόλαιο για μη αποξένωση των μετοχών, εκτός με συμφωνία κάποιων εξαιρέσεων του ενοικιαστή.Εν πάση περιπτώσει και σε περίπτωση ενοικίασης σε εταιρεία, είμαστε της άποψης ότι οι μέτοχοι, ή ο κύριος μέτοχος να προσφέρει εγγύηση για την πιστή τήρηση του συμβολαίου εκ μέρους του ενοικιαστή. Όπως μας έλεγε ο μακαρίτης κ. Ευαγόρας Λανίτης (από τους πλέον αξιόλογους επιχειρηματίες της Κύπρου) «γιε μου βάλλε την γυναίκα του ενοικιαστή να τον εγγυηθεί διότι θα του μουρμουρά συνέχεια και αυτή είναι η καλύτερη εγγύηση». Σοφά λόγια για τα Κυπριακά δεδομένα.Και όλα αυτά συμβαίνουν διότι το Κράτος θέλει να «ανακατεύεται» στην ελεύθερη οικονομία.

July 17th 2020

Δε μας έμεινε γη

Σε αυτήν την πολιτεία όπου το 40% του εδάφους βρίσκεται υπό κατοχή, το 29% έχει καταταγεί ως περιοχή Natura, τώρα έχουμε και μια νέα απαίτηση για τις περιβαλλοντικές μελέτες που θα επηρεάσουν έκταση γης ίσως και πέραν του 10%. Αποτέλεσμα είναι να μην μας μείνει κενή γη για νέες αναπτύξεις/ελεύθερες περιοχές για ανάπτυξη βάσει των πολεοδομικών τοπικών ζωνών.Μια νέα πρόταση από το Τμήμα Περιβάλλοντος όπως αυτή έχει δημοσιευθεί μέσω του ΚΕΒΕ, επανέρχεται με νέες παραμέτρους και απαιτήσεις, τόσο για έργα που αδειοδοτήθηκαν πριν την πρόταση του σχετικού νόμου, αλλά και άλλα που αδειοδοτήθηκαν εκ των υστέρων και/είτε λόγω αλλαγών, να εμπίπτουν και αυτά τα έργα σε περιορισμούς και μάλιστα να απαιτείται διορθωτική διαδικασία «κατά το δοκούν» από το Τμήμα Περιβάλλοντος.Δηλαδή όλοι οι πύργοι και άλλα έργα που εκτελέστηκαν/εκτελούνται και/ή άλλα έργα θα πρέπει τώρα να επανέλθουν και να τους τεθούν νέοι όροι (μήπως και κατεδάφιση;).Το περιβάλλον είναι σίγουρα πολύ σημαντικό στην διατήρηση του, όπως είναι και η Καλή Διαβίωση των πολιτών αυτής της Δημοκρατίας.Το περιβάλλον και οι σχετικές μελέτες που έρχονται στην επιφάνεια από καιρού εις καιρόν από το Τμήμα Περιβάλλοντος, έχουν, ως επί το πλείστο, την τροχοπέδη της ανάπτυξης της Κύπρου που σε ορισμένες περιπτώσεις είναι απαράδεκτες.Ως παράδειγμα σας αναφέρουμε τον συνδετικό δρόμο αεροδρομίου Πάφου με την πόλη της Πάφου, που αν και έχει κατασκευαστεί, παραμένουν 500 μέτρα για την ολοκλήρωση του, με ταλαιπωρία και με αυξημένη επικινδυνότητα των χρηστών και την τροχοπέδη της ανάπτυξης της Πάφου.Επίσης σας αναφέρουμε το έργο γκολφ/ξενοδοχείο Λίμνη (Σιακόλα) που αν και αδειοδοτήθηκε, οι περιβαλλοντικοί όροι είναι τέτοιοι που το έργο δεν είναι βιώσιμο και έτσι δεν θα κατασκευαστεί σε μια περιοχή που έχει άμεση ανάγκη για νέα έργα και αύξηση της εργοδότησης/συγκράτησης της μετανάστευσης.Οι λόγοι απόρριψης του γηπέδου γκολφ στην Αμμόχωστο είναι ένας ακόμη παράγοντας που η περιοχή αυτή παραμένει να έχει την πιο χαμηλή πληρότητα σε ντόπιους/ξένους τουρίστες, στην μη επέκταση της τουριστικής περιόδου, με αποτέλεσμα της μη μείωσης της τοπικής ανεργίας και της κατ’ επέκταση της ανάγκης ύπαρξης σχετικών επιχορηγήσεων από το Κράτος για τους άνεργους.Ο παραλιακός πεζόδρομος στην Αγία Νάπα, εντός της θάλασσας πάνω σε υποστυλώματα, δεν έτυχε έγκρισης από το Τμήμα Περιβάλλοντος, ενώ σε αντίθεση με το παραλιακό μέτωπο της Λεμεσού που κατασκευάστηκε μέσα στην θάλασσα (Επίχωση) είναι εντάξει;Ο Ακάμας παραμένει στάσιμος μετά από 30 χρόνια προσπαθειών για τους ίδιους/ παρόμοιους λόγους.Υπάρχει ακόμη κάποιου είδους συζήτηση για «απόσυρση» της άδειας για την μαρίνα της Αγίας Νάπας, λόγω αποδημητικών πουλιών, όπως και η παραλίγο ακύρωση του Καζίνο Λεμεσού, λόγω Σαχινιών.Αυτά και άλλα είναι από τα ολίγα παραδείγματα προς αποφυγή.Υπάρχουν ασφαλώς και αδικαιολόγητες επεμβάσεις, όπως π.χ. οι Θαλασσινές Σπηλιές και άλλα που σίγουρα χρειάζονται προστασίας/ρύθμισης σε περίπτωση ανάπτυξης, αλλά γιατί το Τμήμα Περιβάλλοντος να έχει τον απόλυτο λόγο (μήπως ζήλεψε από τον Γενικό Ελεγκτή;).Είμαστε της άποψης ότι ασφαλώς το περιβάλλον πρέπει να προστατεύεται και ακόμη να αναβαθμίζεται, αλλά στο τέλος της ημέρας έχοντας υπόψη τα συν και πλην, εκείνος που θα πρέπει να λάβει την τελική απόφαση να είναι η Κυβέρνηση/Υπουργικό Συμβούλιο και οι αποφάσεις της Περιβαλλοντικής Αρχής να είναι μόνο συμβουλευτικές προς την Κυβέρνηση. Ταυτόχρονα οι καταγγελίες των διαφόρων Επιτρόπων Περιβάλλοντος και άλλων είναι ατυχέστατες και που κοστίζουν στο Κράτος (δηλαδή σε όλους εμάς τους φορολογούμενους) πληρωμή αποζημιώσεων ή άλλως πως, καταγγελίες μάλιστα από εκείνους που πληρώνονται από το Κράτος, με τους ψηλούς μισθούς και με τα ανάλογα φίτσια.Ως εκ τούτου σας υποβάλλουμε τα ακόλουθα:(α) Οποιοσδήποτε υποβάλει αίτηση, η Περιβαλλοντική Αρχή θα πρέπει να τυγχάνει εξέτασης/απόρριψης/διαφοροποίησης από το Υπουργικό Συμβούλιο.(β) Έχοντας υπόψη το περιβάλλον, πάντοτε όμως σε σχέση με την ποιότητα ζωής (εργασία/άνεργοι κ.λπ.) και την καλή διαβίωση των πολιτών, σας αναφέρουμε την πιο πάνω θέση μας για την τελική απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου – ίδε και το αποχετευτικό Λεμεσού κλπ.Υπό τις περιστάσεις το περιβάλλον και η καλή διαβίωση θα πρέπει να συμβιώνουν, διότι εάν οι απόψεις του Τμήματος Περιβάλλοντος υπερέχουν της θέσης του Υπουργικού Συμβουλίου, θα είμαστε, δυστυχώς, ακόμη, πάνω στα γαϊδούρια (ίδε και το ιστορικό για την ανέγερση του ξενοδοχείου Άνασσα και άλλα).

July 16th 2020

Ποιός κυβερνά την Κύπρο;

Στις Δημοκρατίες του δυτικού κόσμου, είχαμε την εντύπωση μέχρι τώρα ότι οι πολίτες επέλεγαν την κυβέρνηση, η οποία και κυβερνούσε τον τόπο.Ίσως αυτό να συμβαίνει σε άλλες χώρες και όχι ιδιαίτερα για την Κύπρο, η οποία φαίνεται να κυβερνάται από τρίτους.• Εάν πάρουμε ως παράδειγμα το συμβάν στο Nova Club ακούσαμε όλων των ειδών τις δικαιολογίες από τον Δήμαρχο του Παραλιμνίου, μέχρι την Αστυνομία και τον Υπουργό Δικαιοσύνης. Εκείνο που μας έκανε ιδιαίτερη εντύπωση ήταν η συζήτηση του πρώην Υπουργού Εσωτερικών κ. Χάσικου, με τον Δήμαρχο Παραλιμνίου, που ακούσαμε και εκεί όλων των ειδών «εξηγήσεις» γιατί δεν έκλεισε το κέντρο αυτό, το οποίο κατά παραδοχή του Δήμου δεν είχε πιστοποιητικό τελικής έγκρισης (και άρα δεν μπορούσε να λειτουργεί) και υποψιαζόμαστε ούτε και άδεια οικοδομής είχε το υποστατικό κατά την ημέρα της παρανομίας.• Ας έλθουμε τώρα και σε άλλες εξόφθαλμες παρανομίες υπό την κάλυψη του ίδιου Δήμου. Κιόσκι εφημερίδων στην παραλία της ΜΑΑΔ μετατράπηκε σε εστιατόριο δυναμικότητας περί των 150 ατόμων. Κτισμένο εντός της ζώνης της παραλίας όπου απαγορεύεται οποιαδήποτε ανάπτυξη, λειτουργεί κανονικά εδώ και χρόνια υπό την «προστασία» του Δήμου;• Χώρος εντός της προστασίας της παραλίας «πάνω» στο κύμα που κατά τον Δήμο Παραλιμνίου, του παραχωρήθηκε από το Κράτος (ως χαλίτικο) για να το διαχειριστεί (περιοχή Νησιά). Ενώ οι ζητούμενες προσφορές από τον Δήμο για ενοικίαση ήταν για περίπτερο εφημερίδων και αναψυκτικών, μετατράπηκε σε grill bar και αφού κάλυψε το 100% του χώρου. Αμφισβητήσαμε την δυνατότητα του Δήμου να καλύπτει/ενθαρρύνει αυτήν την παρανομία και ασφαλώς το ότι δεν έχει άδεια. Σε απάντηση από τον Έπαρχο Αμμοχώστου, αυτός μας δήλωσε ότι δεν είναι δική του η ευθύνη η έκδοση άδειας και αν και ο ίδιος είχε αποταθεί στον Δήμο Παραλιμνίου για να εξετάσει το θέμα, ο Δήμος δεν ανταποκρίνεται στις επιστολές του (άρα;;). Γράψαμε/καταγγείλαμε το θέμα αυτό εκτός από την Επαρχιακή Διοίκηση και σε διάφορους άλλους επιτρόπους, περιλαμβανομένου και του Γενικού Ελεγκτή, Επίτροπο Διοίκησης κ.λπ., χωρίς καμία απάντηση, εκτός από το Υφυπουργείο Τουρισμού που μας δήλωσε ότι το grill bar λειτουργεί χωρίς άδεια και “θα μελετήσει το θέμα”. Τώρα πως λειτουργεί ένα grill bar χωρίς άδεια οικοδομής, χωρίς πολεοδομικό έλεγχο, χωρίς ύπαρξη υπηρεσιών (και μη παροχή ρεύματος-δεν βρήκαμε το ρολόι της ΑΗΚ χωρίς αποχωρητήρια) και ως εάν αυτό δεν αρκεί, ο ίδιος ο ενοικιαστής να τοποθετεί ταμπέλες διαφημίζοντας το grill bar, διερωτόμαστε τι πλάτες έχει και ο ενοικιαστής αυτός της παρανομίας; Ασφαλώς ο Δήμος και πάλι τον καλύπτει, σε προκλητικό βαθμό, ενώ έχουμε απευθυνθεί τώρα στο Υπουργικό Συμβούλιο για να μας πληροφορήσει τους όρους της άδειας παραχώρησης του χώρου στον Δήμο, με στόχο την ανάληψη ιδιωτικής ποινικής δίωξης εναντίον του Δήμου. Με την καθυστέρηση της δικαιοσύνης, το θέμα δεν αναμένεται να λήξει σύντομα, αλλά επιτέλους κάποιος από εμάς θα πρέπει να αναλάβει δράση.• Ας έλθουμε τώρα στα κρεβατάκια που τοποθετούνται από τους Δήμους σε απόσταση 1 μέτρου αντί των 2.0 μέτρων. Η λαιμαργία ιδιαίτερα των Δήμων Αγίας Νάπας και Παραλιμνίου (και άλλους) για χρήμα, οι δύο πλουσιότεροι Δήμοι της Κύπρου, να μην νοιάζονται για τις οδηγίες του Υπουργείου Υγείας και ασφαλώς την μη τιμωρία τους είναι σοκαριστικό. Κατέχουμε φωτογραφίες και μάρτυρες (εμείς) για να αποστείλουμε την καταγγελία στην Αστυνομία. Δεν το πράξαμε όμως μέχρι σήμερα, διότι θεωρούμε ότι θα είναι «χάσιμο χρόνου» (ίδε και την απάντηση της Αστυνομίας για το Nova Club – «θα κυνηγήσουμε τους θαμώνες βάσει βίντεο μας είπε» (το πιστεύετε;). • Έχετε μελετήσει τις διάφορες καταγγελίες για τις διάφορες παρεμβάσεις των Δήμων στις παραλίες και μάλιστα ο τότε Υπουργός Εσωτερικών επισκέφθηκε «τα έργα». Μετά τι έγινε; Τίποτα!!• Σε άλλη υπόθεση καταγγείλαμε με γραπτή μας δήλωση στον Αρχηγό της Αστυνομίας για μια απαράδεκτη υπόθεση έκδοσης ακάλυπτων/ψευδών επιταγών και δεν έγινε τίποτε. Αποταθήκαμε στον Γενικό Εισαγγελέα, ο οποίος έγραψε 2 φορές στον Αρχηγό για να του απαντήσει. Καμία απάντηση και στο τέλος ο ίδιος ο Γενικός Εισαγγελέας μας ανέφερε να απευθυνθούμε και πάλι στον Αρχηγό!! Το πράξαμε. Μετά από 1½ χρόνο αναμονής, καμία και πάλι απάντηση. Κ.λπ. κ.λπ.Προς το παρόν έχουν καταδικαστεί δύο Δήμαρχοι σε φυλάκιση για τα κακώς έχοντα και άλλοι ανώτατοι λειτουργοί για παρόμοιες υποθέσεις (κακής διαχείρισης) και ελπίζουμε εκεί να καταλήξουν και άλλοι, διότι φαίνεται ότι οι διοίκηση αυτής της Δημοκρατίας δεν βρίσκεται στα χέρια της Κυβέρνηση, αλλά σε τρίτους.Για την δύναμη των Συντεχνιών έχουμε αναφερθεί σε προηγούμενο μας άρθρο (ίδε Συντεχνίες & Jimmy Hoffa).Πως λοιπόν αγαπητοί μας αναγνώστες να έχουμε τόσο εμείς οι Κύπριοι, όσο ιδιαίτερα οι ξένοι επενδυτές να έχουν κάποιου είδους εμπιστοσύνη σε αυτήν την πολιτεία στους θεωρητικά κυβερνώντες, αλλά στην πράξη να είναι οι άλλοι;Και όμως όλα αυτά θα μπορούσαν να αποφευχθούν εάν είχαμε ανεξάρτητους δημοσιογράφους – για καταγγελίες επί των καθημερινών θεμάτων. Δυστυχώς με τον χαμηλό τους μισθό και με τους ιδιοκτήτες των ΜΜΕ να καθορίζουν την πολιτική τους, δεν είναι ανεξάρτητοι. Για τον λόγο αυτό εισηγηθήκαμε και στο παρελθόν στο Κράτος όπως επιβραβεύει αξιόλογους ερευνητές/δημοσιογράφους, με ένα είδος Pulitzer Prize (έστω 3-4 άτομα τον χρόνο) με βραβεία και με ποσά τουλάχιστον €20.000/χρόνο ο καθένας. Έτσι θα αποκτήσουν και αυτοί κάποια ανεξαρτησία που είναι τόσο χρήσιμη σε μια Δημοκρατία. Εδώ ο πρόεδρος των ΗΠΑ είχε παραιτηθεί λόγω Watergate από μόνο δύο δημοσιογράφους, γιατί όχι και στην Κύπρο για τα καθημερινά και άλλα;Για μας τους «ωριμότερους» που παρακολουθούσαμε την αστυνομική σειρά Κότζακ (Ελληνοαμερικανός ηθοποιός Τέλλυ Σαβάλλας) πριν κάποια χρόνια, τέλειωνε την σειρά λέγοντας “who loves you”? Ερωτούμε λοιπόν κατ’ επέκταση “who loves Cyprus”?

July 1st 2020

Πάνω από 40 χρόνια εμπειρίας στον τομέα ακινήτων στην Κύπρο

Επικοινωνήστε μαζί μας