Δημοφιλείς αναζητήσεις ακινήτων

Επενδυτικές ευκαιρίες

Ανάπτυξη Γης

Ακίνητα στην παραλία

Γήπεδο γκολφ

Μαρίνα

Μοναδική κατοικία

Κατοικίες υψηλών προδιαγραφών

Γραφείο υψηλών προδιαγραφών

Περιήγηση ανά περιοχή

Nicosia
Limassol
Larnaca
Paphos
Famagusta

Προτεινόμενα ακίνητα

10126
€1,350,000
Αγαπημένο

Five bedroom luxury house in Panthea, Limassol

Panthea, Limassol
  • 5 κρεβάτια
  • 4 μπάνια
  • 319m2
10129
€2,240,000+ΦΠΑ
Αγαπημένο

Spec Home in Panthea, Limassol

Panthea, Limassol
  • 4 κρεβάτια
  • 4 μπάνια
  • 328m2
10007
€3,200,000
Αγαπημένο

Six bedroom villa with fantastic sea views in Agios Tychonas, Limassol

Agios Tychonas, Limassol
  • 6 κρεβάτια
  • 6 μπάνια
  • 550m2
10102
€1,450,000
Αγαπημένο

Three bedroom luxury sea front apartment Patamos Germasogia, Limassol

Potamos Germasogeias, Limassol
  • 3 κρεβάτια
  • 2 μπάνια
  • 156m2
10090
€1,200,000
Αγαπημένο

Development Land

Agia Phyla, Limassol
  • 2272m2
10056
€2,500,000
Αγαπημένο

Major Industrial Warehouse in GSP Area, Strovolos, Nicosia

Strovolos, Nicosia
  • 6425m2

Για την REInvest

Η REInvest έχει αφήσει το στίγμα της στην τοπική αγορά ακινήτων με την παροχή μιας πελατοκεντρικής υπηρεσίας σε ολόκληρη την Κύπρο. Αυτό περιλαμβάνει τη Διαχείριση Έργων, τη Διαχείριση Ακινήτων και τις Υπηρεσίες σε πελάτες λιανικής, καθώς επίσης και εταιρικούς και θεσμικούς επενδυτές.

Διαβάστε περισσότερα για το REInvest

Νέα στον τομέα Ανάπτυξης Γης

Σύγχυση για τα ενοίκια;

Μέσα στα μέτρα που λαμβάνει αυτή η πολιτεία για τον περιορισμό των αρνητικών επιδράσεων του ιού, είναι και η μείωση των ενοικίων.Δεν υπάρχει ο νόμος ως τέτοιος, αλλά υπάρχει η ενθάρρυνση εκ μέρους του Κράτους μέσω φορολογίας για την μείωση των ενοικίων από 30%-50% για 3 μήνες (εντός του έτους 2020). Σε αυτό θα ωφεληθούν ασφαλώς οι ενοικιαστές, αλλά και οι ιδιοκτήτες με αφαίρεση από τα εισοδήματα τους σχετικής έκπτωσης. Αυτό είναι ορθό μεν για εκείνους που έχουν φορολογητέο εισόδημα και θα επωφεληθούν κατά x% της έκπτωσης, αλλά για εκείνους που δεν έχουν, ή αφού μελετηθούν τα συν και τα πλην θα αποφασίσουν τι τους συμφέρει. Ανεξάρτητο όμως αυτού, είμαστε της άποψης ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δεχθούν κάποια έκπτωση ανάλογα με τις οικονομικές τους δυνατότητες και ιδιαίτερα για τα καταστήματα (retail), που ομολογουμένως και γενικά αναφερόμενοι έχουν υποστεί σοβαρές ζημιές.Για να δικαιούται όμως ο ιδιοκτήτης της έκπτωσης, θα πρέπει να υπάρχει Γραπτή Συμφωνία επί τούτου, διαφορετικά δεν θα γίνει αποδεκτή από τον Φόρο Εισοδήματος.Επίσης θα πρέπει να προσεχθεί ότι ο Φόρος Εισοδήματος δεν θα αποδεχθεί την έκπτωση σε περίπτωση συγγενικών/συνδεδεμένων ιδιοκτητών (μεταξύ ιδιοκτήτη + ενοικιαστή). Αυτό χρήζει ιδιαίτερης προσοχής και θα ήταν καλό οι ιδιοκτήτες να ζητήσουν σε τέτοιες περιπτώσεις και την συμβουλή του λογιστή τους (πριν πάρουν την απόφαση/συμφωνία).Αυτή η συν αντίληψη/αλληλεγγύη μεταξύ ιδιοκτητών/ενοικιαστών περιορίζεται, ή κατά την άποψη μας δεν πρέπει να προσφέρεται εκ μέρους των ιδιοκτητών σε περίπτωση που οι ενοικιαστές δεν έχουν επηρεαστεί στα εισοδήματα τους, π.χ. σε περίπτωση δημοσίων υπαλλήλων και άλλων που δεν υπέστησαν καμία μείωση, όπως και οι τραπεζικοί, ακόμη και συνταξιούχοι κ.λπ. που δεν έτυχαν καμίας μείωσης εισοδήματος. Προς τούτο αναφερθήκαμε σε προηγούμενο μας άρθρο επί του θέματος για την εκμετάλλευση εκ μέρους των ενοικιαστών, ενώ υπάρχουν και πιθανές «κομπίνες» που είναι δυνατόν να γίνουν με προ συνεννόηση μεταξύ ιδιοκτητών/ενοικιαστών.Κατ’ εμάς οποιοσδήποτε ενοικιαστής ζητά μείωση ενοικίου και σε περίπτωση μη ύπαρξης συν αντίληψης με τον ιδιοκτήτη, θα πρέπει ο ενοικιαστής να αποδείξει στον ιδιοκτήτη ότι κατά την ίδια περίοδο του έτους 2020 υπέστη μείωση εισοδήματος κατά τουλάχιστον 25% (δική μας εισήγηση για άλλες περιπτώσεις που υιοθετήθηκε τώρα από το Κράτος). Βέβαια μια και που το θέμα είναι προαιρετικό στους ιδιοκτήτες, δεν υπάρχει ουσιαστικός λόγος διαφοράς, απλά για να μην υπάρχει και θέμα εκμετάλλευσης εκ μέρους των ενοικιαστών. Στο θέμα της μείωσης εισοδήματος ενοικιαστή, προσθέσαμε ότι εάν η μείωση του 25% προέρχεται από την κακή του διαχείριση της επιχείρησης τους και όχι λόγω της γενικά επικρατούσας κατάστασης του ιού, είμαστε της άποψης ότι δεν θα πρέπει να «δικαιούται» μείωση. Έχουμε περίπτωση όπου ο ενοικιαστής λόγω της ίδιας κακής του διαχείρισης, μειώθηκε το εισόδημα του και τώρα ζητά μείωση ενοικίου λόγω του ιού. Δεν συμφωνούμε.• Για ενοικιαστές που έχουν υπαλλήλους για να ζητήσουν τέτοια μείωση, θα πρέπει να μην έχουν απολύσει προσωπικό, μια και που θα υπάρχει και η σχετικά επιχορήγηση από το Κράτος και αυτό για να συνάδει με την όλη φιλοσοφία του Κράτους.• Όσον αφορά εξώσεις ενοικιαστών, θα πρέπει να έχετε υπόψη σας ότι αν και η διαδικασία της έξωσης μπορεί να ξεκινήσει, εντούτοις τα Δικαστήρια δεν μπορούν να εκδώσουν τα σχετικά διατάγματα προ του 9/2020.• Ερχόμενοι τώρα στην ενοικίαση ενοικιοστασιακού ακινήτου (εκείνα που αποπερατώθηκαν μέχρι το τέλος του 1999) και νοουμένου ότι εμπίπτουν σε ελεγχόμενες περιοχές (βασικά οι πλείστοι Δήμοι) έχουμε τώρα και ένα πρόσθετο στοιχείο, εκείνο της πρόσφατης απόφασης του Ανωτάτου Δικαστηρίου, ότι για να είναι ένα υποστατικό ενοικιοστασιακό, όχι μόνο θα πρέπει να εμπίπτει στις πιο πάνω δύο παραμέτρους, αλλά το ακίνητο θα πρέπει να ενοικιαζόταν ή να προσφερόταν προς ενοικίαση κατά το 2019. Το δεύτερο πως αποδεικνύεται; Προσθέτουμε λοιπόν ακόμη μια σύγχυση επί του θέματος για τις άλλες παραμέτρους και αυτό, δηλαδή την ημερομηνία της προσφερόμενης ενοικίασης. Μας είναι δύσκολο να αντιληφθούμε ποια ήταν η λογική του Ανωτάτου, που ίσως να βοηθά τους ιδιοκτήτες/ενοικιαστές ανάλογα της περίπτωσης.• Σε άλλη περίπτωση ενοικίασης από εταιρεία ενοικιαστή, άλλαξαν οι μέτοχοι της εταιρείας του ενοικιαστή και αντικαταστάθηκαν οι μέτοχοι από π.χ. από τους αρχικά ανάλογους «σοβαρούς» μετόχους, σε διαφορετικούς τρίτους (μη σοβαρούς) μετόχους, που ίσως να μην είναι του ίδιου επιπέδου. Ως εκ τούτου οι ιδιοκτήτες και για την δική τους προστασία, θα πρέπει να υπάρχει όρος στο ενοικιαστήριο συμβόλαιο για μη αποξένωση των μετοχών, εκτός με συμφωνία κάποιων εξαιρέσεων του ενοικιαστή.Εν πάση περιπτώσει και σε περίπτωση ενοικίασης σε εταιρεία, είμαστε της άποψης ότι οι μέτοχοι, ή ο κύριος μέτοχος να προσφέρει εγγύηση για την πιστή τήρηση του συμβολαίου εκ μέρους του ενοικιαστή. Όπως μας έλεγε ο μακαρίτης κ. Ευαγόρας Λανίτης (από τους πλέον αξιόλογους επιχειρηματίες της Κύπρου) «γιε μου βάλλε την γυναίκα του ενοικιαστή να τον εγγυηθεί διότι θα του μουρμουρά συνέχεια και αυτή είναι η καλύτερη εγγύηση». Σοφά λόγια για τα Κυπριακά δεδομένα.Και όλα αυτά συμβαίνουν διότι το Κράτος θέλει να «ανακατεύεται» στην ελεύθερη οικονομία.

July 17th 2020

Δε μας έμεινε γη

Σε αυτήν την πολιτεία όπου το 40% του εδάφους βρίσκεται υπό κατοχή, το 29% έχει καταταγεί ως περιοχή Natura, τώρα έχουμε και μια νέα απαίτηση για τις περιβαλλοντικές μελέτες που θα επηρεάσουν έκταση γης ίσως και πέραν του 10%. Αποτέλεσμα είναι να μην μας μείνει κενή γη για νέες αναπτύξεις/ελεύθερες περιοχές για ανάπτυξη βάσει των πολεοδομικών τοπικών ζωνών.Μια νέα πρόταση από το Τμήμα Περιβάλλοντος όπως αυτή έχει δημοσιευθεί μέσω του ΚΕΒΕ, επανέρχεται με νέες παραμέτρους και απαιτήσεις, τόσο για έργα που αδειοδοτήθηκαν πριν την πρόταση του σχετικού νόμου, αλλά και άλλα που αδειοδοτήθηκαν εκ των υστέρων και/είτε λόγω αλλαγών, να εμπίπτουν και αυτά τα έργα σε περιορισμούς και μάλιστα να απαιτείται διορθωτική διαδικασία «κατά το δοκούν» από το Τμήμα Περιβάλλοντος.Δηλαδή όλοι οι πύργοι και άλλα έργα που εκτελέστηκαν/εκτελούνται και/ή άλλα έργα θα πρέπει τώρα να επανέλθουν και να τους τεθούν νέοι όροι (μήπως και κατεδάφιση;).Το περιβάλλον είναι σίγουρα πολύ σημαντικό στην διατήρηση του, όπως είναι και η Καλή Διαβίωση των πολιτών αυτής της Δημοκρατίας.Το περιβάλλον και οι σχετικές μελέτες που έρχονται στην επιφάνεια από καιρού εις καιρόν από το Τμήμα Περιβάλλοντος, έχουν, ως επί το πλείστο, την τροχοπέδη της ανάπτυξης της Κύπρου που σε ορισμένες περιπτώσεις είναι απαράδεκτες.Ως παράδειγμα σας αναφέρουμε τον συνδετικό δρόμο αεροδρομίου Πάφου με την πόλη της Πάφου, που αν και έχει κατασκευαστεί, παραμένουν 500 μέτρα για την ολοκλήρωση του, με ταλαιπωρία και με αυξημένη επικινδυνότητα των χρηστών και την τροχοπέδη της ανάπτυξης της Πάφου.Επίσης σας αναφέρουμε το έργο γκολφ/ξενοδοχείο Λίμνη (Σιακόλα) που αν και αδειοδοτήθηκε, οι περιβαλλοντικοί όροι είναι τέτοιοι που το έργο δεν είναι βιώσιμο και έτσι δεν θα κατασκευαστεί σε μια περιοχή που έχει άμεση ανάγκη για νέα έργα και αύξηση της εργοδότησης/συγκράτησης της μετανάστευσης.Οι λόγοι απόρριψης του γηπέδου γκολφ στην Αμμόχωστο είναι ένας ακόμη παράγοντας που η περιοχή αυτή παραμένει να έχει την πιο χαμηλή πληρότητα σε ντόπιους/ξένους τουρίστες, στην μη επέκταση της τουριστικής περιόδου, με αποτέλεσμα της μη μείωσης της τοπικής ανεργίας και της κατ’ επέκταση της ανάγκης ύπαρξης σχετικών επιχορηγήσεων από το Κράτος για τους άνεργους.Ο παραλιακός πεζόδρομος στην Αγία Νάπα, εντός της θάλασσας πάνω σε υποστυλώματα, δεν έτυχε έγκρισης από το Τμήμα Περιβάλλοντος, ενώ σε αντίθεση με το παραλιακό μέτωπο της Λεμεσού που κατασκευάστηκε μέσα στην θάλασσα (Επίχωση) είναι εντάξει;Ο Ακάμας παραμένει στάσιμος μετά από 30 χρόνια προσπαθειών για τους ίδιους/ παρόμοιους λόγους.Υπάρχει ακόμη κάποιου είδους συζήτηση για «απόσυρση» της άδειας για την μαρίνα της Αγίας Νάπας, λόγω αποδημητικών πουλιών, όπως και η παραλίγο ακύρωση του Καζίνο Λεμεσού, λόγω Σαχινιών.Αυτά και άλλα είναι από τα ολίγα παραδείγματα προς αποφυγή.Υπάρχουν ασφαλώς και αδικαιολόγητες επεμβάσεις, όπως π.χ. οι Θαλασσινές Σπηλιές και άλλα που σίγουρα χρειάζονται προστασίας/ρύθμισης σε περίπτωση ανάπτυξης, αλλά γιατί το Τμήμα Περιβάλλοντος να έχει τον απόλυτο λόγο (μήπως ζήλεψε από τον Γενικό Ελεγκτή;).Είμαστε της άποψης ότι ασφαλώς το περιβάλλον πρέπει να προστατεύεται και ακόμη να αναβαθμίζεται, αλλά στο τέλος της ημέρας έχοντας υπόψη τα συν και πλην, εκείνος που θα πρέπει να λάβει την τελική απόφαση να είναι η Κυβέρνηση/Υπουργικό Συμβούλιο και οι αποφάσεις της Περιβαλλοντικής Αρχής να είναι μόνο συμβουλευτικές προς την Κυβέρνηση. Ταυτόχρονα οι καταγγελίες των διαφόρων Επιτρόπων Περιβάλλοντος και άλλων είναι ατυχέστατες και που κοστίζουν στο Κράτος (δηλαδή σε όλους εμάς τους φορολογούμενους) πληρωμή αποζημιώσεων ή άλλως πως, καταγγελίες μάλιστα από εκείνους που πληρώνονται από το Κράτος, με τους ψηλούς μισθούς και με τα ανάλογα φίτσια.Ως εκ τούτου σας υποβάλλουμε τα ακόλουθα:(α) Οποιοσδήποτε υποβάλει αίτηση, η Περιβαλλοντική Αρχή θα πρέπει να τυγχάνει εξέτασης/απόρριψης/διαφοροποίησης από το Υπουργικό Συμβούλιο.(β) Έχοντας υπόψη το περιβάλλον, πάντοτε όμως σε σχέση με την ποιότητα ζωής (εργασία/άνεργοι κ.λπ.) και την καλή διαβίωση των πολιτών, σας αναφέρουμε την πιο πάνω θέση μας για την τελική απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου – ίδε και το αποχετευτικό Λεμεσού κλπ.Υπό τις περιστάσεις το περιβάλλον και η καλή διαβίωση θα πρέπει να συμβιώνουν, διότι εάν οι απόψεις του Τμήματος Περιβάλλοντος υπερέχουν της θέσης του Υπουργικού Συμβουλίου, θα είμαστε, δυστυχώς, ακόμη, πάνω στα γαϊδούρια (ίδε και το ιστορικό για την ανέγερση του ξενοδοχείου Άνασσα και άλλα).

July 16th 2020

Ποιός κυβερνά την Κύπρο;

Στις Δημοκρατίες του δυτικού κόσμου, είχαμε την εντύπωση μέχρι τώρα ότι οι πολίτες επέλεγαν την κυβέρνηση, η οποία και κυβερνούσε τον τόπο.Ίσως αυτό να συμβαίνει σε άλλες χώρες και όχι ιδιαίτερα για την Κύπρο, η οποία φαίνεται να κυβερνάται από τρίτους.• Εάν πάρουμε ως παράδειγμα το συμβάν στο Nova Club ακούσαμε όλων των ειδών τις δικαιολογίες από τον Δήμαρχο του Παραλιμνίου, μέχρι την Αστυνομία και τον Υπουργό Δικαιοσύνης. Εκείνο που μας έκανε ιδιαίτερη εντύπωση ήταν η συζήτηση του πρώην Υπουργού Εσωτερικών κ. Χάσικου, με τον Δήμαρχο Παραλιμνίου, που ακούσαμε και εκεί όλων των ειδών «εξηγήσεις» γιατί δεν έκλεισε το κέντρο αυτό, το οποίο κατά παραδοχή του Δήμου δεν είχε πιστοποιητικό τελικής έγκρισης (και άρα δεν μπορούσε να λειτουργεί) και υποψιαζόμαστε ούτε και άδεια οικοδομής είχε το υποστατικό κατά την ημέρα της παρανομίας.• Ας έλθουμε τώρα και σε άλλες εξόφθαλμες παρανομίες υπό την κάλυψη του ίδιου Δήμου. Κιόσκι εφημερίδων στην παραλία της ΜΑΑΔ μετατράπηκε σε εστιατόριο δυναμικότητας περί των 150 ατόμων. Κτισμένο εντός της ζώνης της παραλίας όπου απαγορεύεται οποιαδήποτε ανάπτυξη, λειτουργεί κανονικά εδώ και χρόνια υπό την «προστασία» του Δήμου;• Χώρος εντός της προστασίας της παραλίας «πάνω» στο κύμα που κατά τον Δήμο Παραλιμνίου, του παραχωρήθηκε από το Κράτος (ως χαλίτικο) για να το διαχειριστεί (περιοχή Νησιά). Ενώ οι ζητούμενες προσφορές από τον Δήμο για ενοικίαση ήταν για περίπτερο εφημερίδων και αναψυκτικών, μετατράπηκε σε grill bar και αφού κάλυψε το 100% του χώρου. Αμφισβητήσαμε την δυνατότητα του Δήμου να καλύπτει/ενθαρρύνει αυτήν την παρανομία και ασφαλώς το ότι δεν έχει άδεια. Σε απάντηση από τον Έπαρχο Αμμοχώστου, αυτός μας δήλωσε ότι δεν είναι δική του η ευθύνη η έκδοση άδειας και αν και ο ίδιος είχε αποταθεί στον Δήμο Παραλιμνίου για να εξετάσει το θέμα, ο Δήμος δεν ανταποκρίνεται στις επιστολές του (άρα;;). Γράψαμε/καταγγείλαμε το θέμα αυτό εκτός από την Επαρχιακή Διοίκηση και σε διάφορους άλλους επιτρόπους, περιλαμβανομένου και του Γενικού Ελεγκτή, Επίτροπο Διοίκησης κ.λπ., χωρίς καμία απάντηση, εκτός από το Υφυπουργείο Τουρισμού που μας δήλωσε ότι το grill bar λειτουργεί χωρίς άδεια και “θα μελετήσει το θέμα”. Τώρα πως λειτουργεί ένα grill bar χωρίς άδεια οικοδομής, χωρίς πολεοδομικό έλεγχο, χωρίς ύπαρξη υπηρεσιών (και μη παροχή ρεύματος-δεν βρήκαμε το ρολόι της ΑΗΚ χωρίς αποχωρητήρια) και ως εάν αυτό δεν αρκεί, ο ίδιος ο ενοικιαστής να τοποθετεί ταμπέλες διαφημίζοντας το grill bar, διερωτόμαστε τι πλάτες έχει και ο ενοικιαστής αυτός της παρανομίας; Ασφαλώς ο Δήμος και πάλι τον καλύπτει, σε προκλητικό βαθμό, ενώ έχουμε απευθυνθεί τώρα στο Υπουργικό Συμβούλιο για να μας πληροφορήσει τους όρους της άδειας παραχώρησης του χώρου στον Δήμο, με στόχο την ανάληψη ιδιωτικής ποινικής δίωξης εναντίον του Δήμου. Με την καθυστέρηση της δικαιοσύνης, το θέμα δεν αναμένεται να λήξει σύντομα, αλλά επιτέλους κάποιος από εμάς θα πρέπει να αναλάβει δράση.• Ας έλθουμε τώρα στα κρεβατάκια που τοποθετούνται από τους Δήμους σε απόσταση 1 μέτρου αντί των 2.0 μέτρων. Η λαιμαργία ιδιαίτερα των Δήμων Αγίας Νάπας και Παραλιμνίου (και άλλους) για χρήμα, οι δύο πλουσιότεροι Δήμοι της Κύπρου, να μην νοιάζονται για τις οδηγίες του Υπουργείου Υγείας και ασφαλώς την μη τιμωρία τους είναι σοκαριστικό. Κατέχουμε φωτογραφίες και μάρτυρες (εμείς) για να αποστείλουμε την καταγγελία στην Αστυνομία. Δεν το πράξαμε όμως μέχρι σήμερα, διότι θεωρούμε ότι θα είναι «χάσιμο χρόνου» (ίδε και την απάντηση της Αστυνομίας για το Nova Club – «θα κυνηγήσουμε τους θαμώνες βάσει βίντεο μας είπε» (το πιστεύετε;). • Έχετε μελετήσει τις διάφορες καταγγελίες για τις διάφορες παρεμβάσεις των Δήμων στις παραλίες και μάλιστα ο τότε Υπουργός Εσωτερικών επισκέφθηκε «τα έργα». Μετά τι έγινε; Τίποτα!!• Σε άλλη υπόθεση καταγγείλαμε με γραπτή μας δήλωση στον Αρχηγό της Αστυνομίας για μια απαράδεκτη υπόθεση έκδοσης ακάλυπτων/ψευδών επιταγών και δεν έγινε τίποτε. Αποταθήκαμε στον Γενικό Εισαγγελέα, ο οποίος έγραψε 2 φορές στον Αρχηγό για να του απαντήσει. Καμία απάντηση και στο τέλος ο ίδιος ο Γενικός Εισαγγελέας μας ανέφερε να απευθυνθούμε και πάλι στον Αρχηγό!! Το πράξαμε. Μετά από 1½ χρόνο αναμονής, καμία και πάλι απάντηση. Κ.λπ. κ.λπ.Προς το παρόν έχουν καταδικαστεί δύο Δήμαρχοι σε φυλάκιση για τα κακώς έχοντα και άλλοι ανώτατοι λειτουργοί για παρόμοιες υποθέσεις (κακής διαχείρισης) και ελπίζουμε εκεί να καταλήξουν και άλλοι, διότι φαίνεται ότι οι διοίκηση αυτής της Δημοκρατίας δεν βρίσκεται στα χέρια της Κυβέρνηση, αλλά σε τρίτους.Για την δύναμη των Συντεχνιών έχουμε αναφερθεί σε προηγούμενο μας άρθρο (ίδε Συντεχνίες & Jimmy Hoffa).Πως λοιπόν αγαπητοί μας αναγνώστες να έχουμε τόσο εμείς οι Κύπριοι, όσο ιδιαίτερα οι ξένοι επενδυτές να έχουν κάποιου είδους εμπιστοσύνη σε αυτήν την πολιτεία στους θεωρητικά κυβερνώντες, αλλά στην πράξη να είναι οι άλλοι;Και όμως όλα αυτά θα μπορούσαν να αποφευχθούν εάν είχαμε ανεξάρτητους δημοσιογράφους – για καταγγελίες επί των καθημερινών θεμάτων. Δυστυχώς με τον χαμηλό τους μισθό και με τους ιδιοκτήτες των ΜΜΕ να καθορίζουν την πολιτική τους, δεν είναι ανεξάρτητοι. Για τον λόγο αυτό εισηγηθήκαμε και στο παρελθόν στο Κράτος όπως επιβραβεύει αξιόλογους ερευνητές/δημοσιογράφους, με ένα είδος Pulitzer Prize (έστω 3-4 άτομα τον χρόνο) με βραβεία και με ποσά τουλάχιστον €20.000/χρόνο ο καθένας. Έτσι θα αποκτήσουν και αυτοί κάποια ανεξαρτησία που είναι τόσο χρήσιμη σε μια Δημοκρατία. Εδώ ο πρόεδρος των ΗΠΑ είχε παραιτηθεί λόγω Watergate από μόνο δύο δημοσιογράφους, γιατί όχι και στην Κύπρο για τα καθημερινά και άλλα;Για μας τους «ωριμότερους» που παρακολουθούσαμε την αστυνομική σειρά Κότζακ (Ελληνοαμερικανός ηθοποιός Τέλλυ Σαβάλλας) πριν κάποια χρόνια, τέλειωνε την σειρά λέγοντας “who loves you”? Ερωτούμε λοιπόν κατ’ επέκταση “who loves Cyprus”?

July 1st 2020

Θεωρία και Πρακτική κ. Νουρή

Στην δημοσίευση στον τύπο της 30.5.2020, μελετήσαμε τις προτάσεις του Υπουργού Εσωτερικών κ. Ν. Νουρή για ένα “νέο σχέδιο” έκδοσης αδειών κ.λπ. σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα (εντός της ημέρας για άδεια οικοδομής και 30 ημέρες για την έκδοση της πολεοδομικής άδειας και σε περίπτωση που χρειάζεται περιβαλλοντική μελέτη, εντός 12 μηνών (η έκδοση της άδειας οικοδομής).Μακάρι κύριε Υπουργέ οι σχεδιασμοί σας να είναι ορθοί και σε αυτό προσβλέπουμε. Είναι όμως αυτή η προσέγγιση πρακτικά εφαρμόσιμη;Κατ’ εμάς οι καλές σας προθέσεις δεν μπορούν να εφαρμοστούν στα χρονικά πλαίσια που θέτετε, γιατί ξεχνάτε ότι εκείνος που θα αναλάβει αυτήν τη νέα διαδικασία της θεωρητικής επίσπευσης, είναι οι ίδιοι Δημόσιοι υπάλληλοι που τώρα αυτοί οι ίδιοι προκαλούν κατά κύριο λόγο τις καθυστερήσεις. Υπήρχαν και προηγούμενες προτάσεις για ειδικό τμήμα για άμεση ανταπόκριση σε αιτήσεις μεγάλων αναπτύξεων, ως επίσης και η έκδοση αδειών από ιδιώτες αρχιτέκτονες κ.λπ. και δεν απέδωσαν. Τι σας κάνει λοιπόν να είστε τόσο αισιόδοξος (αν και η ελπίδα πεθαίνει τελευταία όπως λένε).• Πολεοδομική Άδεια για μικρές αναπτύξεις από ιδιώτες αρχιτέκτονες. Πολύ καλή ιδέα την οποία και υποβάλαμε στο Υπουργείο σας προ 3 ετών όπως και υποβάλαμε το θέμα της πληρωμής αποζημίωσης και την απόσυρση της άδειας τους από το ΕΤΕΚ. Εάν είναι από εμάς που βρήκατε αυτήν την πρόταση σας ευχαριστούμε.• Άδεια οικοδομής εντός της ημέρας; Δεν θα είναι ιδιαίτερα δύσκολο σε περιπτώσεις που η πολεοδομική άδεια θα εκδίδεται από τους ιδιώτες. Και πάλι οι Δήμοι/Αρχές δεν θα θέλουν να χάσουν τα μικρά τους βασίλεια και θα προκαλούν διάφορα προσκόμματα (π.χ. έλλειψη προσωπικού, η αγαπημένη τους δικαιολογία, ενώ θα πρέπει να γνωρίζεται ότι οι Αρχές λειτουργούν μόνο 2 ημέρες την εβδομάδα και αυτό νοουμένου ότι το αρμόδιο άτομο δεν είναι σε άδεια, άδεια ασθενείας, όπως έχουν και άλλα θέματα, «όπως έχουμε οδηγίες από το Κράτος να επιληφθούμε άλλα θέματα σε προτεραιότητα κ.λπ. – από δικές μας εμπειρίες».• Δεν μας είναι αντιληπτό πως με την επίσπευση των διαδικασιών δεν θα προωθούνται οι αναπτύξεις σε χωράφια.• Δημιουργήθηκε κατά τις αναφορές στον τύπο, ομάδα που θα χειρίζεται τις μεγάλες αναπτύξεις από τους ίδιους Δημόσιους υπαλλήλους που τις προκαλούν σε καθυστέρηση. Τώρα οι αιτητές θα πληρώνουν ακόμα €10.000 για διορισμό διευθυντή έργου (που θα είναι Δημόσιος υπάλληλος – γιατί όχι ιδιώτης;) που θα τρέξει αυτός τις αιτήσεις. Εάν είναι ιδιώτες είμαστε της άποψης ότι σε περίπτωση καθυστέρησης και/ή αδράνειας θα μπορεί ο αιτητής να καταγγείλει το θέμα στο Υπουργείο σας ή/και σε ειδική επιτροπή εξέτασης του θέματος και με την απόλυση των υπευθύνων δημόσιων υπαλλήλων, ή πληρωμή αποζημίωσης από τις Αρχές (έχουμε τέτοια κότσια;).• Στο θέμα της περιβαλλοντικής μελέτης αυτό είναι άλλο πρόβλημα και ο μεν νόμος προνοεί απόφαση εντός 6 μηνών, αυτό δεν εφαρμόζεται (ίδε τελευταία δημοσίευση μας για την μαρίνα Αγίας Νάπας, το γκολφ στην Αμμόχωστο, την οδύσσεια του έργου στη Λίμνη (Σιακόλα) και τόσα άλλα.• Επανερχόμενοι στην διεύθυνση του έργου, τι θα είναι η ευθύνη του Διευθυντή του Έργου, εάν αυτός ο ίδιος δεν λαμβάνει έγκαιρα απαντήσεις από τις Αρχές του Δημοσίου. Εάν π.χ. η ΑΗΚ δεν απαντά, ποιος θα φταίει; Πιστεύουμε ότι η τοπική Αρχή και κατ’ επέκταση εκείνος ο υπάλληλος που δεν απάντησε έγκαιρα, θα πρέπει εκείνος να έχει την ιδιωτική ευθύνη ο ίδιος (ίδε υπόθεση Χαλλούμι που δεν έγινε τίποτε) – ίδε επίσης απόφαση Δικαστηρίου στην Θεσσαλονίκη για καθυστέρηση παράδοσης επιστολής από τον υπάλληλο του ταχυδρομείου που χρεώθηκε €2.000 ο ίδιος για την καθυστέρηση.• Μετά τον Γολγοθά της μη ανταπόκρισης (ίδε και άρθρο της προηγούμενης εβδομάδας για την απογοήτευση ξένων επενδυτών για έργο στην Μακεδονίτισσα, Βερεγγάρια, Τρόοδος κ.λπ.) ακολουθούν και άλλες διαδικασίες.(α) Η αποπεράτωση της οικοδομής ακολουθείται από το λεγόμενο πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. Εισηγούμαστε όπως αυτό εκδίδεται από τον επιβλέποντα αρχιτέκτονα, διότι τώρα οι Αρχές έχουν το δικό τους χρονοδιάγραμμα που δυνατόν να υπερβεί τους 6-18 μήνες (τουλάχιστον).(β) Πάμε τώρα στην έκδοση των τίτλων ιδιοκτησίας. Ο Θεός να βοηθήσει τον αιτητή. Μικρό-λεπτομέρειες και πρόσθετες λεπτομέρειες που χρειάζονται συνεδρία της Αρχής, τήρηση πρακτικών, έγκριση αυτών και τόσα άλλα (σας υποβάλαμε και στο παρελθόν ότι ο Δήμος Λεμεσού κυρίως κλείνει λόγω της γιορτής του Κρασιού, Καρναβαλιού κ.λπ., ενώ ορισμένοι Δήμοι (ίδε Παραλιμνίου) είναι οι ίδιοι που παρανομούν (ίδε καταγγελία μας και με την στήριξη του Έπαρχου Αμμοχώστου και το Υφυπουργείο Τουρισμού όπου ο Δήμος λειτουργεί ως τοπική Μαφία της παρανομίας. Ως εκ τούτου εισηγούμαστε όπως εκδίδονται οι τίτλοι ιδιοκτησίας από τον ιδιώτη αρχιτέκτονα και τόσο η έκδοση αδειών, όσο και οι τίτλοι να τυγχάνουν δειγματοληπτικού ελέγχου από τις Αρχές.Ξεχάστε τους Δημόσιους υπαλλήλους κύριε Υπουργέ. Χρησιμοποιείστε τους ιδιώτες και εάν υπάρχουν Δημόσιοι υπάλληλοι που επιθυμούν να αναλάβουν τα πιο πάνω θέματα (είναι δεδομένο ότι οι ιδιώτες αρχιτέκτονες έχουν τις δικές τους ελλείψεις) να ενεργούν ως ιδιωτικοί σύμβουλοι για αρχιτεκτονικά γραφεία και άλλους ιδιώτες με τα ανάλογα τους εισοδήματα.Θα πρέπει να ενσκήψετε Κύριε Υπουργέ στο θέμα και ασφαλώς οι υπάλληλοι σας, για τους οποίους έχουμε καταγγείλει σχεδόν επί εβδομαδιαίας βάσης σε αυτήν την σελίδα (ίδε Βερεγγάρια, Adventure Park στο Τρόοδος, ξένο επενδυτή στην Μακεδονίτισσα κ.λπ. κ.λπ.) αναφορές μας βάσει δικών μας εμπειριών.Η θεωρία μεν ωραία, αλλά το τι γίνεται στην επί τόπου κατάσταση/πράξη είναι τελείως διαφορετικό.Σας υποβάλαμε πρόσφατες προσωπικές εμπειρίες μας που αφορούν το θέμα του Airbnb, το ενοικιοστάσιο, τα κοινόχρηστα, τις φοιτητικές εστίες, την μείωση ενοικίων και τόσα άλλα, έχετε όμως τους ανάλογους λειτουργούς που αντιλαμβάνονται τα πιο πάνω θέματα; Πολύ το αμφιβάλλουμε δυστυχώς.

June 19th 2020

Πάνω από 40 χρόνια εμπειρίας στον τομέα ακινήτων στην Κύπρο

Επικοινωνήστε μαζί μας